BÂTIMENT À VENTE EN ANDORRA LA VELLA

Immeuble à vendre situé au centre ville d'Andorra La Vella, comprenant 17 appartements et 2 locaux commerciaux actuellement loués. Idéal pour les investisseurs. Il bénéficie d'un emplacement imbattable à quelques mètres de la principale avenue Meritxell, de Vivand et à proximité de tous les services. Ils sont orientés vers le sud-est, ce qui leur permet de profiter du soleil toute la journée et de ne pas avoir de bâtiment devant eux, ce qui leur donne le privilège de bénéficier de belles vues sur le centre-ville et l'avantage de ne jamais les perdre. Ce bâtiment a une surface de 1.433,18m2 et il est construit sur un terrain de 195,10m2. Il comprend 17 appartements de 1, 2 et 3 chambres et 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Il est réparti sur 7 étages comme suit : - 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée de 85,63m2 chacun, rénovés et loués. - 6 étages d'appartements d'une, deux et trois chambres, soit 17 appartements au total. Les 10 appartements qui font face à la rivière ont des balcons. En outre, et à titre d'exemple, l'étage sous le toit, qui contient actuellement deux logements d'une chambre, peut être reconstruit et transformé en un étage comme ceux du dessous, c'est-à-dire avec deux logements de trois chambres donnant sur la rivière et un logement de deux chambres donnant sur la rue. Neuf des 17 appartements actuels sont entièrement rénovés et toutes les unités sont louées à 100%. Caractéristiques : - Structure mixte de murs porteurs en béton armé et en céramique. - Façades crépies et peintes. - Fenêtres en aluminium avec pont thermique et double vitrage. - Toit en ardoise. - Système de chauffage central avec chaudière basse température de 10 000 litres à haut rendement (92 %). Le bâtiment est entièrement préparé pour l'installation immédiate de l'ascenseur, à partir du premier étage. Rendement actuel 10.343,65€/mois environ.