Possibilité d'investissement immobilier en Andorre
Andorre, officiellement la Principauté d'Andorre (en catalan, Principat d'Andorra), est un petit pays de seulement 76 177 habitants (recensement de 2019) et 468 km² situé dans les Pyrénées entre le nord de l'Espagne et le sud de la France. La langue officielle est le catalan, mais l'espagnol et le français sont également parlés dans tout le pays.
La Principauté d'Andorre bénéficie également d'une fiscalité très favorable aux entreprises et aux indépendants, de la troisième plus grande station de ski d'Europe, d'un taux de criminalité très faible et, selon l'OMS, d'un taux de longévité de 83,5 ans.
Pourquoi investir en Andorre?
Faible taux de criminalité
L'Andorre est l'un des pays les plus sûrs au monde et affiche l'un des taux de criminalité les plus bas au monde Pour vous donner une idée, le taux de criminalité s'élève à 153,9 personnes condamnées pour des délits pour 100 000 habitants (source : enquête des Nations unies sur les tendances de la criminalité), alors qu'en Espagne, il s'élève à 4 320 personnes condamnées pour des délits pour 100 000 habitants (source : dsn.gob.es).
Fiscalité favorable
L'un des principaux avantages dont peuvent bénéficier les résidents de la Principauté est la fiscalité du pays. La TVA générale (appelée IGI) en Andorre est de 4,5% (0% pour la santé et 1% pour l'éducation)
En ce qui concerne les revenus, les résidents sont exonérés d'impôt d'impôt sur le revenu jusqu'à 24 000 euros par an, de 24 001 euros par an à 40 000 euros par an, le taux d'imposition est de 5 %, et pour les revenus supérieurs à 40 000 euros par an, le taux d'imposition est de 10 %.
Il convient également de noter qu'il n'y a pas d'impôt sur les successions ni d'impôt sur la fortune en Andorre, et que les intérêts bancaires sont exonérés d'impôts jusqu'à 3 000 € par an.
Skier en Andorre
La Principauté d'Andorre compte plus de 300 km de domaine skiable entre les trois secteurs actuels : Grandvalira, Ordino-Arcalís et Vallnord-Pal Arinsal, sans oublier les pistes de ski de fond de Naturland.
Bien sûr, il n'y a pas que le ski et le snowboard en Andorre, vous pouvez également pratiquer des activités telles que le Tubbing, des promenades dans les forêts enneigées, des excursions en moto de neige et profiter des parcs de freestyle.
Dans quel type de bien immobilier puis-je investir en Andorre?
Investir dans les parkings
Si vous recherchez un petit investissement avec un risque minimal, les places de parking sont idéales car, contrairement à d'autres biens immobiliers, lesplaces de parking à Andorresont actuellement une petite option d'investissement avec un rendement élevé.
Investing in houses and chalets
L'Andorre est divisée en 7 paroisses : Andorre-la-Vieille, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Loria et Ordino. Que vous cherchiez à acheter des maisons et des maisons à Andorre ou des biens immobiliers de luxe à Andorre, Immobiliària Superior vous aidera à trouver la maison ou le chalet idéal pour vous dans n'importe laquelle de ces paroisses.
Investir dans des appartements
L'une des options d'investissement les plus courantes est l'achat d'appartements et de studios en Andorre, car ceux-ci sont généralement loués soit toute l'année à des résidents du pays, soit à des visiteurs saisonniers qui viennent passer la saison de ski en Andorre.
Investir dans des locaux commerciaux
Une autre option très répandue consiste à acheter ou à louer des locaux commerciaux à Andorre, car il est de plus en plus rentable d'ouvrir une entreprise en Andorre, entre autres en raison de la faible fiscalité.
Quelles conditions dois-je remplir pour pouvoir acheter une propriété en Andorre?
Toute personne, qu'elle réside ou non en Andorre, peut acheter des biens dans la Principauté. Vous devez être majeur et, si vous êtes étranger, vous devez également fournir un justificatif de votre casier judiciaire.
La procédure d'achat d'un appartement est très similaire à celle des autres pays. Vous devez d'abord rechercher le bien que vous souhaitez acheter, puis vous devrez remplir une demande d'investissement étranger en Andorre et disposer d'un compte bancaire dans la Principauté.
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