Edificio Venta Encamp

3.300.000 €
REF09438
2961,00 m2
Edificio en venta en Andorra situado en Encamp, a pocos metros del centro y de todos los servicios. Con buenas comunicaciones. El edificio tiene unos 2.961m2 (bajo rasante: 1.111,11m2 + edificada: 1.850,80m2), consta de tres plantas subterráneas, planta baja, y cuatro plantas, comunicadas interiormente por un núcleo de escaleras y un ascensor. Responde al tipo de edificio plurifamiliar aislado en alineación a lo largo del vial, con derecho de sobrevuelo o de incremento de superficie edificada sobre rasante derivado de la calle pendiente de realizar en la parte posterior. La superficie edificada de 1.850,80m2, no supera la permitida de 7 plantas x 373m2 = 2.611m2. El edificio dispone de 15 pisos, 1 local comercial, 4 despachos, 30 plazas de aparcamiento y 21 trasteros. Actualmente está todo arrendado y la rentabilidad es de 8.765 € / mes (105.180 € / año). Descripción: - Planta sótano -3 (371,47m2): 8 plazas de aparcamiento, 15 trasteros, 2 locales técnicos. - Planta sótano -2 (371,46m2): 11 plazas de aparcamiento y 4 trasteros. - Planta sótano -1 (368,18m2): 11 plazas de aparcamiento y 2 trasteros. - Planta baja (336,94m2): entrada edificio y 1 local comercial con 167,80m2. - Planta primera (368,34m2): 4 despachos, y 2 aseos (uno de ellos adaptado para minusválidos). - Planta segunda (381,84m2): 5 pisos (2 pisos de 1 dormitorio, 2 pisos de 2 dormitorios, 1 piso de 3 dormitorios), y acceso a la parte posterior de la parcela). - Planta tercera (381,84m2): 5 pisos (1 piso de 1 dormitorio, 3 pisos de 2 dormitorios, 1 piso de 3 dormitorios). - Planta cuarta (381,84m2): 5 pisos (1 piso de 1 dormitorio, 3 pisos de 2 dormitorios, 1 piso de 3 dormitorios). Los materiales de construcción y de acabados del edificio son de calidad buena. Según el POUP de Encamp está proyectado un nuevo vial situado en la parte posterior del edificio, el cual permitirá una altura reguladora superior, permitiendo la construcción de 2 plantas más (incremento sobre rasante de 691,13m2 en total). La estructura del edificio está preparada para esta posible ampliación.

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