REF09438
Edifice
Vente
Edifice
Encamp
2961m²
2007
15

Bâtiment à vendre en Andorre situé à Encamp, à quelques mètres du centre et tous les services. Avec une bonne communication.

Le bâtiment possède environ 2.961m2 (sous-sol 1.111,11m2 + construction: 1.850,80m2), il se compose de trois étages souterrains, rez-de-chaussée et quatre étages, reliés intérieurement par un noyau d'escalier et d'ascenseur. Il appartient au type de bâtiment de construction isolé multifamilial en alignement le long de la route, avec le droit de d'augmenter la surface construite au-dessus du sol, conséquence de la rue qui doit encore se faire derrière du bâtiment. La surface bâtie actuellement de 1.850,80m2 ne dépasse pas  celle qui est permise de 7 étages x 373m2 = 2.611m2.

Le bâtiment dispose de 15 appartements, 1 local commercial, 4 bureaux, 30 places de parking et 21 caves. Actuellement tout est loué et la rentabilité est de 8.765 € / mois (€ 105180 / an). Description:

  • Sous-sol -3 (371,47m2): 8 places de parking, 15 caves, 2 locaux techniques.
  • Sous-sol -2 (371,46m2): 11 places de parking et 4 caves.
  • Sous-sol -1 (368,18m2): 11 places de parking et 2 caves.
  • Rez-de-chaussée (336,94m2): entrée du bâtiment et 1 local commercial avec 167,80m2.
  • Premier étage (368,34m2): 4 bureaux, et deux toilettes (un desquels adaptés pour handicapés).
  • Deuxième étage (381,84m2): 5 appartements (2 appartements de 1 chambre, 2 appartements de 2 chambres, 1 appartement de 3 chambres) et l'accès à l'arrière de la parcelle).
  • Troisième étage (381,84m2): 5 appartements (1 appartement de 1 chambre, 3 appartements de 2 chambres, 1 appartement de 3 chambres).
  • Quatrième étage (381,84m2): 5 appartements (1appartement de 1 chambre, 3 appartements de 2 chambres, 1 appartement de 3 chambres).

Les matériaux de construction et les finitions sont de bonne qualité.
Selon les projections POUP d'Encamp une nouvelle route à l'arrière du bâtiment, ce qui permettra une hauteur réglementaire plus élevée, permetant la construction de deux étages suplémentaire (augmentation au dessus du sol 691,13m2 au total). La structure du bâtiment est préparé pour cette possible extension.

Bâtiment en bon état
Façade de pierre
Fenêtres d'aluminium
Eau avec gasoil
Garage
Ascenseur
Ensoleillé
Chauffage à gasoil
Situé au centre
Immobiliària Superior - Carrer La Sardana, núm. 5 baixos AD500 Andorra la Vella Tel. +376 808080 Fax +376 808085 - superior@andorra.ad

Immobiliària Superior

Bureau: +376 808080
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